من أهم الركائز التي يجب التركيز عليها عند التعامل في أي سوق عقاري هي الموقع. سواء الموقع الإقليمي لهذا السوق، او موقع العقاري في السوق نفسه.
وبالحديث عن الموقع الاستراتيجي، نجد أن موقع مملكة البحرين في منتصف الخليج العربي يجعلها كدانة تلمع وسط محارة. فاليوم تتميز البحرين بموقع يجعلها بوابة الاستثمار في المنطقة،
أما بشان موقع العقار، فقبل وضع الأولوية للسعر، يجب التركيز على الموقع الذي يميز العقار، كان يكون في موقع بارز ويكون على عدة شوارع، مما يبرز قيمته السوقية دون غيره، ويضمن له ارتفاعا ملحوظا في السعر.
إجمالا، من الأمور التي تجعل موقع العقار متميز:-
١. يكون على عدة شوارع.
٢. المخارج والمداخل تكون قصيرة وتتطلب مدة أقل.
٣. يكون بها مواقف سيارات كافية.
٤. تتميز بالنشاط الحركي بالمنطقة وموقع مرور مستمر.
٥. موقعها يكون بارز من حدود الشوارع.
العقارات ذات الموقع المميز يكون عليها الطلب المستمر. لذلك عندما ترغب في شراء عقار، يجب الأخذ بعين الاعتبار العديد من الإعتبارات، فهل تشتري العقار لأغراض الاستثمار، أم أنك تنوي تحويله إلى منزل مستقبلي؟ في كلتا الحالتين، لا تقل أهمية موقع العقار عن أهمية أي نقطة أخرى. فكما اسلفنا يعد الموقع أحد أهم العوامل التي ستحدد حتى سعر العقار على المدى القريب والطويل. وهو أحد العوامل الرئيسية التي تتحكم في نجاح أي استثمار عقاري على طويل المدى. ويساهم الموقع في زيادة الطلب على هذا العقار دون ذاك/ مما يؤدي في نهاية المطاف إلى تحقيق ربحية ثابتة ومستدامة.
وفي حين يمكن أن تتغير حالة وسعر أي مبنى أو منزل بمرور الوقت، إلا ان الموقع يبقى في الغالب ثابتا ومحتفظا ببميزاته. ما يجعله أمراً حيوياً يجب أخذه بعين الاعتبار في أي تعامل عقاري. وبالتالي عند التقييم وشراء العقار، قد يكون دفع مبلغ اعلى على عقار يتميز بموقع جيد، استثمارا ذكيا ومربحا اكثر من اللجوء الى العقارات الارخص.
الرئيس التنفيذي لمجموعة الفاتح
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك